En spalt mellan två hus kan ge både kallras och fuktproblem, särskilt om springan är smal längst ned och öppnare högre upp. Det går ofta att täta eller skärma av en sådan spalt, men rätt lösning beror på rörelser i fasaden, brandskydd, hur takanslutningen ser ut och om vatten redan tar sig in i väggen.
Börja med att ta reda på om problemet kommer från luft, vatten eller båda
Kallras uppstår ofta när uteluft pressas in genom en vertikal springa och kyler ned innerväggen, men lätt fuktiga rum tyder på att mer än luft kan vara inblandat. Om spalten är omkring 5 till 10 cm bred och fortsätter från andra våningen och uppåt kan den fungera som en kanal där vind driver in kall luft, regnstänk och fukt. En takläggaren eller entreprenören behöver därför först undersöka om vatten leds ned från takanslutningen, om putsen eller tegelfogarna är öppna och om det finns köldbryggor vid bjälklag eller anslutande vägg. Utan den kontrollen riskerar en tätning att stänga in fukt i stället för att lösa problemet.
En smal spalt mellan hus ska sällan bara fyllas igen. Först måste orsaken klarläggas, sedan väljs en lösning som tål rörelser, stoppar slagregn och inte låser in fukt.
Tätning fungerar ofta, men metoden måste passa fasad, rörelse och höjd
En fungerande lösning är ofta en kombination av fogning, plåt eller en täckande skarvdetalj, inte bara fogskum i springan. Hus rör sig med temperatur och fukt, och en hög vertikal spalt mellan två byggnadskroppar kan därför behöva en elastisk fogmassa med bottningslist, eller en plåtinklädnad som tillåter rörelse bakom. På murade eller putsade fasader kontrolleras först underlaget så att lösa fogar, sprucken puts och skadade anslutningar lagas. Om öppningen ligger väderutsatt och når flera våningar krävs normalt ställning eller annan säker åtkomst enligt Arbetsmiljöverkets regler, och det påverkar omfattningen mer än själva fogmaterialet. I äldre hus behöver man också kontrollera om väggen ska kunna ventilera ut fukt, så att tätningen inte hamnar på fel sida av konstruktionen.
Takanslutningen är ofta den mest utsatta punkten när en spalt mellan hus ska åtgärdas. Om taken sitter ihop eller nästan möts kan regnvatten ledas ned i springan, och då räcker det inte att täta väggen mitt på höjden. Entreprenören behöver kontrollera beslag, ståndplåt, övergång mellan tak och fasad samt om vatten kan bli stående i en kilformad del av mellanrummet.
Praktisk tumregel
Syns missfärgning, saltutfällning eller frostsprängda fogar nära springan finns ofta också ett fuktspår utifrån, inte bara kall luft.
Så bedömer du om arbetet hör ihop med tak, fasad eller båda
Arbetet ligger ofta i gränsen mellan tak och fasad. Om problemet sitter högst upp, nära takfot, plåtbeslag eller en dold ränna, är det ofta taksidan som behöver ses över först. Om kallraset märks längs hela väggen och fasaden har öppna skarvar, trasiga fogar eller släpp i putsen är fasaden lika viktig. Be därför om en beskrivning av exakt var inträngningen sker, hur man når punkten och vilket material som föreslås i varje del. Ett tydligt underlag bör skilja på undersökning, förarbete, tätning, plåtarbeten och efterkontroll. För den som bor i bostadsrättsförening är det också klokt att dokumentera insidan med temperaturavvikelse, lukt och synliga fuktspår innan arbetet startar.
Be om en lösning som kan kontrolleras även efteråt
Den bästa åtgärden är sällan den som bara döljer springan från utsidan. Be om foton före och efter, uppgift om vilket fogsystem eller vilket plåtmaterial som används och hur anslutningen mot taket avslutas. Om väggen redan blivit kall kan det även vara klokt att kontrollera fuktnivå i angränsande material innan allt stängs, särskilt vid träreglar, blindbotten eller invändig beklädnad där kondens kan ha byggts upp över tid. För taknära delar bör entreprenören visa hur vatten leds bort så att det inte samlas bakom tätningen vid slagregn eller snösmältning.
ℹ️ Vad ska finnas i offerten för tätning av en spalt mellan hus
Offerten bör ange orsak som ska åtgärdas, åtkomst med ställning eller lift, exakt placering av tätningen, material i fog eller plåt samt hur takanslutningen löses. ROT kan vara relevant för arbetskostnaden i rätt typ av projekt, men jämför främst omfattning, ansvar och dokumentation i stället för ett ungefärligt totalbelopp.
Det här bör kontrolleras innan en spalt tätas
Börja med en okulär kontroll från mark och, om det går säkert, från vind eller taknära utrymme. Leta efter öppna fogar, sprucken puts, rostiga beslag, mörka ränder efter vatten och partier där snö eller löv kan bli liggande i springan. Om kylan märks tydligast vid blåst är luftläckage troligt, men fuktfläckar efter regn pekar oftare på inträngande vatten.
Be också om besked om rörelsefog behövs mellan huskropparna. Två intilliggande byggnader kan röra sig olika över året, särskilt i högre lägen där sol och vind påverkar mer. Då behöver tätningen klara rörelse utan att spricka efter en vinter. Efter åtgärden bör temperatur och lukt följas upp under några veckor med både torrt väder och regn.
- ✓ Kontrollera om springan är lika bred hela vägen eller kilformad
- ✓ Granska takanslutning, ståndplåt och vattenavledning högst upp
- ✓ Dokumentera missfärgning, kall yta och lukt på insidan före arbetet
- ✓ Säkerställ att lösningen tar höjd för rörelser mellan byggnadsdelarna
- ✓ Jämför offerter utifrån metod, material och efterkontroll
Behöver du hjälp med att täta en spalt mellan hus?
Beskriv förutsättningarna och var problemen märks i formuläret här intill om du vill få hjälp vidare med bedömning och åtgärd.
Kontakta oss idag!
Sammanfattning
En spalt mellan hus kan ofta tätas, men rätt åtgärd kräver att man först avgör om problemet består av luftläckage, regnvatten eller båda delarna. Den mest hållbara lösningen brukar omfatta både fasad och takanslutning, tydlig dokumentation och material som klarar rörelser utan att skapa nya fuktproblem.