Tätning av spalt mellan flerfamiljshus i Hässelby gård

En spalt på 5–10 cm mellan två flerfamiljshus kan ge både kallras och fuktpåverkan i rum som ligger närmast den berörda väggen. Tätning av en sådan fog från andra våningen och uppåt kräver att öppningens form, djup och åtkomlighet kontrolleras innan lämplig lösning väljs. När taken sitter ihop men spalten inte är öppen hela vägen upp behöver anslutningar mot fasad och takdelar bedömas som en sammanhängande konstruktion.

Underlaget bygger på en vidarebefordrad kundförfrågan om tätning av en spalt mellan flerfamiljshus.

Beskriv ditt projekt

Bedömning av spaltens läge och funktion i Hässelby gård

Först klarläggs var spalten börjar, hur långt upp den löper och om bredden varierar mellan cirka 5 och 10 cm. En kilformad öppning ställer andra krav än en jämn fog eftersom luft kan röra sig olika genom konstruktionen och skapa drag i vissa rum men inte i andra. Därför kontrolleras åtkomst från utsidan, anslutningar mot fasadytor och om det finns partier där öppningen smalnar av eller övergår i dolda hålrum.

Kontroll av luftläckage och fuktvägar

Vid den här typen av arbete räcker det inte att bara fylla igen ett synligt mellanrum. Det behöver även bedömas hur kall luft tar sig in och om fukt binds i spalten eller leds vidare in mot angränsande väggdelar. När rum mot en sida påverkas men andra rum längs samma vägglinje inte gör det, pekar det mot att spaltens geometri eller anslutningar skiljer sig åt. Tätningen anpassas därför efter hur öppningen faktiskt fungerar, inte bara efter dess största uppmätta bredd.

Hitta rätt hjälp för arbetet

Metoder för att täta en smal till varierande spalt

Lösningen väljs efter spaltens djup, rörelser mellan huskropparna och vilken yta som går att komma åt från utsidan. I vissa lägen byggs tätningen upp i flera skikt där ett fogstöd eller utfyllnad placeras längre in och ett elastiskt tätskikt läggs närmare väderutsatt sida. Om öppningen är ojämn eller kilformad kan materialet behöva kombineras så att luftläckage begränsas utan att vatten stängs in på fel ställe. Målet är att skapa en tät och hållbar anslutning samtidigt som fasadens rörelser kan tas upp.

Val av material och åtkomst

Material väljs efter underlagens beskaffenhet och efter om tätningen sker mot puts, plåt, murverk eller andra fasaddelar. En bredare öppning fylls inte enbart med ytfog, eftersom fogmassan då riskerar att få fel dimension och sämre funktion över tid. I stället används uppbyggda lösningar där utfyllnad, bottningsmaterial och tätande skikt anpassas på plats. Från andra våningen och uppåt behöver även arbetsmetod för åtkomst planeras, exempelvis via ställning, lift eller annan säker lösning beroende på fasadens utformning.

Praktiska moment vid tätning mellan sammanbyggda tak och fasader

När taken sitter ihop men spalten inte är öppen hela vägen upp granskas särskilt övergången mellan vägg och tak. Där kan det finnas avslut, infästningar eller dolda passager som påverkar hur luft och fukt rör sig. Tätningen behöver därför anslutas korrekt mot de delar som begränsar öppningen högre upp, så att inte nya läckagevägar lämnas kvar vid sidan av den synliga spalten.

Förarbete och kontroll efter tätning

Innan tätmassor eller andra tätningsprodukter appliceras rengörs underlaget från lösa delar, smuts och sådant som försämrar vidhäftningen. Ojämna partier kan behöva jämnas till lokalt för att tätningen ska få rätt fästyta och rätt djup. Efter utfört tätningsarbete kontrolleras att övergångarna sluter tätt längs hela den åtkomliga sträckan och att materialet ligger rätt mot båda sidor av spalten. Vid den här typen av åtgärd är det även relevant att följa upp om kallras och fuktpåverkan minskar i de mest utsatta rummen.

Skicka din förfrågan